奈良県の宅建業免許｜免許取得の流れを行政書士が解説

宅地建物取引業を始めるには、宅地建物取引業法（宅建業法）に基づく免許を受ける必要があります。奈良県で営業所（本店・支店）を設置して宅建業を営む場合は、奈良県知事免許の申請を行います。

この記事では、奈良県での宅建業免許の申請から免許証交付までの流れを、奈良県庁（県土マネジメント部まちづくり推進局建築安全推進課総務宅建係）の手続要領に沿って詳しく解説します。

この記事を書いた人

行政書士　大倉雄偉

事務所名称：大倉行政書士事務所
所在地：奈良県生駒市山崎町３番１１－１号
保有資格：行政書士（第22261170号）
　　　　　宅地建物取引士（第013565号）
一言：私は、かつて不動産関連の会社に勤務していた経験があり、宅建業に関する知識と実務経験が豊富です。

宅建業免許の申請先と基本概要

奈良県で宅建業を営む場合、申請先は次のとおりです。

奈良県庁では、書類提出後に形式審査・欠格事由確認・事務所調査を経て免許の可否が判断されます。審査期間は通常約４０日程度ですが、書類不備や補正がある場合は長引くことがあります。

【奈良県】宅建業免許の取得までの全体の流れ（新規申請の場合）

奈良県庁が公表するフロ図に基づき、宅建業免許の手続きは以下のような流れで進みます。

【ステップ１】申請書類の作成・提出準備

まず、免許申請に必要な書類を作成します。法人・個人いずれの場合も、次のような資料を事前に準備します。

• 申請書（正本・副本）
• 事務所の写真・間取り図
• 代表者・役員・政令使用人の身分証明書、登記簿謄本など
• 専任の宅地建物取引士の資格証写し
• 法人登記事項証明書（発行後３ヶ月以内）
• 代表者・役員の略歴書・誓約書
• 納税証明書（法人税・所得税）

事務所要件や専任宅建士の配置基準を満たしていない場合、受理されません。申請書類は奈良県庁での事前相談を経て提出するのが確実です。

【ステップ２】申請書の受付・審査開始

書類を提出すると、奈良県庁の建築安全推進課で形式審査が行われます。不備がある場合は補正指導が入り、修正完了までは正式な審査が始まりません。

• 審査期間：おおむね４０日（補正がなければ）
• 書類補正がある場合：補正完了後にカウント開始

審査中は「いつ免許が下りるか」の問い合わせはできません。免許が下り次第、県庁からハガキで通知されます。

【ステップ３】欠格事由・事務所実地調査

審査段階では、宅建業法に基づき、欠格要件や事務所の実体確認が行われます。調査内容には以下が含まれます。

• 代表者・役員が暴力団関係者・破産者でないか
• 他法人の役員兼務による常勤性の欠如がないか
• 事務所が宅建業法上の「事務所」として独立性を保っているか
• 専任宅建士の勤務実態・資格登録状況の確認

必要に応じて、県庁職員が現地確認を行うこともあります。虚偽記載や形だけの設置が判明した場合、免許は交付されません。

【ステップ４】免許の決裁・通知

審査が完了し、要件を満たしていると認められた場合、免許が決裁されます。その後、申請者には「免許が下りました」との通知ハガキが届きます。このハガキの到着が「免許決定通知」となります。通知後、営業保証金の供託や保証協会加入など、営業開始前の手続きに進みます。

【ステップ５】営業保証金の供託または保証協会への加入

免許通知を受けた後、宅建業者は以下のいずれかを行わなければなりません。

奈良県では多くの事業者が保証協会に加入しています。協会に加入した場合、営業保証金の供託は不要となります。

【ステップ６】専任宅建士の勤務先登録・保証協会での手続き完了

保証協会に加入した場合、協会が行う講習・登録手続きを経て「弁済業務保証金分担金納付証明書」が発行されます。専任の宅建士については、「宅地建物取引士資格登録簿」に勤務先を登録する必要があります。これらの手続きが完了した後、奈良県庁に証明書類を提出します。この提出は免許日から３ヶ月以内に行う必要があります。

【ステップ７】免許証の交付

保証協会加入または供託証明書を提出すると、宅地建物取引業免許証が交付されます。この免許証には以下の事項が記載されます。

• 商号・名称・法人番号
• 代表者氏名
• 事務所所在地
• 免許番号（例：奈良県知事（１）第○○○号）
• 免許有効期間（５年間）

免許証の交付をもって、正式に宅地建物取引業を開始できます。

【ステップ８】営業開始・届出

免許証交付後、次の手続きを行います。

• 業者票（標識）を事務所内に掲示
• 報酬額表を掲示（更新の場合も同様）
• 案内所・支店を設置する場合は事前届出
• 商号変更・役員変更等があった場合は速やかに届出

これにより、宅建業者としての営業を正式に開始できます。

奈良県で宅建業免許を取得する/全体の流れ

奈良県の宅建業免許取得の所要期間とスケジュルの目安

通常、申請書を提出してから免許証交付までは約２ヶ月半〜３ヶ月程度かかります。ただし、以下の要因で遅れることがあります。

• 書類不備・補正指導による遅延
• 専任宅建士の登録変更に時間がかかる
• 保証協会の加入審査・講習日程
• 年末年始や大型連休による行政業務の停止

そのため、開業予定日から逆算して、少なくとも３ヶ月前には準備を開始することが望ましいです。

まとめ｜奈良県での宅建業免許取得は計画的に

奈良県で宅建業免許を取得する流れをまとめると、次のようになります。

1. 申請書・添付書類を作成
2. 奈良県庁に申請（審査約４０日）
3. 免許決裁・通知
4. 保証協会加入または営業保証金供託
5. 専任宅建士の勤務登録・証明書提出
6. 免許証交付
7. 営業開始・掲示・届出

宅建業免許の手続きは、一見シンプルに見えても書類の正確性・要件の整合性・時期管理が求められる専門的な手続です。

行政書士大倉雄偉（奈良県生駒市）では、宅建業免許の書類作成・補正対応・保証協会加入手続・専任宅建士登録まで、すべてサポト可能です。

「いつから営業できるか」「どのタイミングで協会に行けばよいか」といった実務スケジュルも含め、最短ルトで免許取得を目指します。

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